Change a store to residential use? Possible, mais connaître les règles.

Quelle est la modification apportée au régime juridique de la copropriété?

La modification du régime juridique de la copropriété, qui permet désormais qu'un bien immobilier puisse changer sa destination pour une utilisation résidentielle sans avoir besoin de l'autorisation de la copropriété, est entrée en vigueur le 8 janvier. Cependant, il y a certaines règles et délais à respecter face à ce changement.

Celui qui donne l'alerte est l'Association Portugaise des Entreprises de Gestion et d'Administration de Copropriétés, face au décret-loi publié qui permet de modifier la destination d'une fraction en logement sans autorisation préalable du condominium.

Le diplôme est explicite "Le changement de la fin ou de l'usage auquel est destinée chaque fraction pour l'habitation ne nécessite pas l'autorisation des autres copropriétaires".

Mas quel est le but de la mesure? Il vise à augmenter l'offre de logements, à simplifier la modification du titre constitutif des fractions qui avaient autrefois un autre objectif, comme un magasin de commerce. 

Percevez les règles et les délais établis, cependant, face à cette mesure déjà en vigueur.

Quelles sont les règles à respecter dans cette affaire?

Segundo a APEGAC, citada pelo Idealista, "o facto de os condóminos não terem agora de autorizar a alteração do fim da fração, quando seja para habitação, não significa que a fração esteja de imediato habilitada para esse fim", sendo que é preciso apresentar o projeto no município respetivo, ter o projeto aprovado, para avançar com as "obras necessárias para o efeito, de forma a obter a respetiva licença de utilização". 

"Otherwise, we would run the risk of turning fractions with completely different purposes (such as storage rooms, warehouses, garages, etc) into homes without minimum and dignified conditions for this purpose," as read on Idealista.

Le communiqué de l'association précise également que, bien qu'il n'est pas nécessaire d'obtenir une autorisation, il faut informer les copropriétaires du changement, par le biais des administrations, car l'assemblée des copropriétaires doit toujours se prononcer lorsque la modification en question nécessite des travaux dans les parties communes. Cela peut en effet avoir un impact sur l'esthétique et l'architecture de l'immeuble.  

Encore dans le diplôme, il est stipulé que l'acte notarié, ou le document privé qui détermine la modification du titre constitutif de la fraction, doit être communiqué à l'administrateur dans un délai maximum de 10 jours.

Si vous envisagez de transformer un magasin en logement, évaluez bien les coûts des travaux et les avantages de cet investissement. Vous pouvez même avoir recours à un prêt immobilier pour les travaux, et dans ce cas, comptez sur le soutien de Poupança no Minuto. Nos intermédiaires vous aident à comparer les offres, à comprendre l'impact sur votre budget et à garantir les meilleures conditions, de manière gratuite, personnalisée et sans complications.

Transforming a property can be the beginning of a new chapter. Do it with specialized support and with someone who speaks your language: saving at the right time.