Acheter une maison pour la louer: ça vaut la peine?

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Que signifie louer une maison?  

Arrendar fait référence à une modalité de contrat de location concernant un bien immobilier, tel qu'un appartement ou un magasin, comme on peut le lire dans une publication de Notícias ao Minuto.

"Quando le contrat a pour objet un bien immobilier, il est appelé location, qui est le contrat par lequel l'une des parties (le bailleur) s'engage à fournir à l'autre (le locataire) la jouissance temporaire d'un bien immobilier, moyennant un paiement en espèces, généralement périodique (loyer)", explique la plateforme d'information.

Quelle est la différence entre louer et arrendar? 

Mais beaucoup confondent le terme de location avec la location. Les deux concepts sont juridiques, mais contrairement à la location qui concerne les biens immobiliers, la location concerne les biens meubles.  

Il est possible de louer temporairement des objets tels qu'une voiture ou du matériel, mais pas une propriété. Notícias ao Minuto clarifie, la location "est un contrat par lequel une des parties s'engage à fournir à l'autre la jouissance temporaire d'une chose mobile, moyennant une rétribution".

Quel est le rendement de l'achat d'une maison pour la location?

Arrendar uma casa tem como finalidade, por norma, a habitação. Mas também pode ser um negócio a investir, como muitos visualizam. Será que comprar uma casa e colocá-la a arrendar compensa face aos custos da aquisição e impostos? 

Les chiffres ne mentent pas et démontrent que oui: Selon la publication de Notícias ao Minuto, "l'achat d'une maison et sa mise en location a rapporté 7,5% au troisième trimestre, la rentabilité ayant augmenté au cours de la dernière année".

Selon un communiqué auquel le Notícias ao Minuto a accédé, au Portugal, le rendement brut de l'achat d'une maison «à mettre sur le marché de la location était de 7,4 % au troisième trimestre de 2023, 1,4 points de pourcentage (p.p.) plus élevé que celui calculé pour la même période en 2022 (5,9 %) ».

La rentabilité immobilière a augmenté de 1,6 point de pourcentage par rapport au deuxième trimestre de 2021, soit 5,7%.  

Rendement de la location par zones 

Dans quelle région du pays est-il plus rentable d'acheter une maison pour investir dans la location ? Les données indiquent Santarém.

"En analysant par les capitales de district, c'est à Santarém où l'achat d'une maison pour investissement est le plus rentable, avec un retour d'environ 7,9%. Ensuite, selon les données du Notícias ao Minuto, la ville d'Évora offre 7,5%, Leiria 7%, Coimbra 6,5%, Braga 6,3%, Aveiro 6,2%, Setúbal 5,8% et Porto 5,8%."

Onde la rentabilité n'est pas si élevée : à Lisbonne avec 4,7%, Faro avec 5%, Viana do Castelo avec 5,1%, Funchal avec 5,5% et Viseu avec 5,5%.  

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