Que impacto têm tido as descidas da Euribor nas prestações da casa?
Com a tendência de descida da Euribor que se tem verificado nos últimos meses, tem-se verificado também a descida das prestações da casa de quem tem crédito habitação com taxa variável. Verifique quanto, com exemplos práticos, em seguida.
O impacto das descidas da Euribor nas prestações da casa com exemplos práticos
A Euribor tem vindo a registar uma tendência de descida nos últimos meses, proporcionando um alívio significativo às famílias portuguesas com crédito habitação de taxa variável.
A maioria dos contratos está indexada à Euribor a 6 ou 12 meses, o que significa que as prestações das casas são revistas periodicamente com base nestas taxas.
Como a Euribor afeta a prestação mensal?
A taxa Euribor é utilizada pelos bancos para calcular os juros dos empréstimos habitação. Quando a Euribor sobe, as prestações mensais aumentam; quando desce, o efeito é o contrário, permitindo que os mutuários paguem menos pelo crédito.
Nos últimos meses, a Euribor a 6 e a 12 meses tem descido gradualmente, o que tem resultado numa redução das prestações mensais. Vamos analisar alguns exemplos práticos para perceber melhor este impacto.
Leia melhor: Explicando a Euribor: Saiba tudo sobre este indexante
Exemplos práticos da redução das prestações
Para ilustrar os efeitos das descidas da Euribor, consideremos um crédito habitação no valor de 150.000 euros, com um prazo de 30 anos e um spread de 1%.
1. Euribor a 6 meses:
Junho de 2024: Euribor a 6 meses em 3,755%
- Taxa de juro: 3,755% + 1% = 4,755%
- Prestação mensal: 783,70€
Dezembro de 2024: Euribor a 6 meses em 2,675%
- Taxa de juro: 2,675% + 1% = 3,675%
- Prestação mensal: 690,57€
- Diferença: -93,13€
Fevereiro de 2025: Euribor a 6 meses em 2,536%
- Taxa de juro: 2,536% + 1% = 3,536%
- Prestação mensal: 679,11€
- Diferença em relação a junho de 2024: -104,59€
2. Euribor a 12 meses:
Junho de 2024: Euribor a 12 meses em 3,722%
- Taxa de juro: 3,722% + 1% = 4,722%
- Prestação mensal: 781,17€
Dezembro de 2024: Euribor a 12 meses em 2,431%
- Taxa de juro: 2,431% + 1% = 3,431%
- Prestação mensal: 676,65€
- Diferença: -104,52€
Fevereiro de 2025: Euribor a 12 meses em 2,436%
- Taxa de juro: 2,436% + 1% = 3,436%
- Prestação mensal: 677,02€
- Diferença em relação a junho de 2024: -104,15€
O que esperar nos próximos meses?
As previsões apontam para uma continuação da tendência de descida da Euribor ao longo de 2025, ainda que de forma mais moderada. Se a tendência se mantiver, é provável que as prestações continuem a descer ligeiramente, o que poderá significar mais poupança para as famílias.
No entanto, é fundamental que os mutuários não assumam que esta situação será permanente. As taxas de juro podem voltar a subir no futuro, pelo que é recomendável uma gestão financeira prudente, incluindo a possibilidade de amortizações antecipadas para reduzir o custo total do empréstimo.
Leia em seguida: Como fazer uma amortização antecipada do meu crédito habitação?
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